梦想空间

       多吃些粗粮.

    给别人比他们自己期许的更多，并且用心去做

    熟记你喜欢的诗歌

    不要轻信你听到的每件事，不要花光你的所有，不要想睡多久就睡多久。

    无论何时说“我爱你”，请真心实意。

    无论何时说“对不起”，请看着对方的眼睛。

    相信一见钟情。

    永远不要忽视别人的梦想。

    深情热烈地爱，也许你会受伤，但这是使人生完整的唯一方法。

    用一种明确的方法解决争议，不要冒犯。

    永远不要以貌取人。慢慢地说，但要迅速地想。

    当别人问你不想回答的问题时，笑着说“你为什么想知道？”

    记住那些敢于承担最大风险的人才能得到最深的爱和最大的成就。

    给妈妈打电话。如果不行，至少在心里想着她。

    当别人打喷嚏时，说一声“菩萨保佑”。

    如果你失败了，千万不要忘记汲取教训。

    记住三个“尊”：尊重你自己；尊重别人；保持尊严，对自己的行为负责。

    不要让小小的争端损毁了一段伟大的友谊。

    无论何时你发现自己做错了，竭尽所能去弥补。动作要快！

    无论什么时候打电话，摘起话筒的时候请微笑，因为对方能感觉到！

    找一个你爱聊的人结婚 ，因为当年龄大了以后，你会发觉喜欢聊天是一个人最大的优点。

    找点时间，单独呆会儿。

    欣然接收改变，但是不要摒弃你的个人理念。

    记住，沉默是金。

    多看点书，少看点电视。

    过一种高尚而诚实的生活。当你年老时回想起过去，你就能再一次享受人生。

    相信上帝，但是别忘了锁门。

    家庭的融洽氛围是难能可贵的。

    尽你的全力让家平顺和谐。

    当你和你亲近的人吵嘴的时候，试着就事论事，不要扯出那些陈芝麻，烂谷子的事。

    不要摆脱不了昨天。

    多注意言下之意。

    和别人分享你的知识，那才是永恒之道！

    善待我们的地球。

    不要愚弄自然母亲。

    忙自己该做的事。

    不要相信接吻时从不闭眼的伴侣。

    每年至少去一个你从没去过的地方。

    如果你赚了很多钱，在活着的时候多行善事。这是你能得到的最好回报。

    记住有时候，不是最好的收获也是一种好运。

    深刻理解所有的规则，合理地更新他们。

    记住：最好的关系存在于对别人的爱胜于对别人的索求之上。

    回头看看你发誓取得的目标，然后评判你到底有多成功。   

    无论是烹调还是爱情，都用百分之百的负责态度对待，但是不要期求太多的回报。

    两会期间，广州市长张广宁一句“政府会全力以赴压低房价，广州的房价肯定会降下来。所以我提醒中低收入者，如果想买房，先不用着急”。在国内舆论界激起了巨大波澜。

    在沸沸扬扬的网络评论中，欣喜者称“终于看到了希望”，怀疑者则认为“这又是一场政治秀”，反对者指责“政府不应该干预市场”，巨大的回响，甚至让刚刚从广州主管位置离任的官员也按耐不住，特别召集在京采访两会的广东媒体，抱怨“有些干部说起房价的事信口开河”。

    虽然从2006年底各地两会议题动向看，房地产问题必将成为2007年全国两会热点中的热点，但张广宁掷地有声的一席话，依然有两点出乎公众意外，首先是发言者握有国内一重要城市的行政权，在此之前，舆论界普遍认为，造成房价高企的一个重要原因，在于“官商勾结”，这使得中央数年来的调控举措见效甚微，甚至愈控愈涨。张广宁一句“市民买房别着急”，在姿态上无疑有打破这一铁幕的味道；另一个意外则是，张广宁明确提出了“政府将采取有力手段降低房价”，而不是此前被不少政府重复了数年的“控制涨幅”。

    在房地产集团势如中天之际，张广宁鲜明的态度，实际是把自己置于了一个矛盾交汇的风口。经过数年的急剧膨胀，房地产集团不但储备了强大的舆论购买能力和技巧，在新闻界、理论界都有为数甚多的代言人，而且利益诉求也非常明确，他们的声音和意愿，自然不会缺位具有强烈象征意义的两会。从种种迹象判断，房地产集团在两会及其后的博弈重点，是既承认已在国内激起公愤的房价高的事实，又要用冠冕堂皇的理由，继续保持自己在商品房市场的最大份额。

    于是，在两会上，吴敬琏顺理成章地抛出了“大力发展经济适用房不能解决老百姓的住房问题，解决老百姓住房之道在于廉租房”这一观点，随后，这一观点在国内得以大肆传播。表面看，这是一个纯粹的理论探讨，但实际上，按照这个观点的思路，可以看到这样一个真相，就是在保证“开发商在商品房市场最大份额”-----中低收入家庭卖不起房，那去住廉租房吧，要买产权房，还得找开发商。

    这真是一步妙棋，妙就妙在既从一个学者的角度，把一个没有财富累积，只有财富消耗的解困方式，以国际经验之名甩给了政府，又依然能把具有暴利的市场一端紧紧掐在自己手里，让社会财富继续往自己手里集中。　　但是，张广宁在两会上表露的姿态和决心，无疑打破了房地产集团的这一苦心经营的算计。而且张广宁并不是说说而已，他的“决心很大，底气很足”。

    张广宁的底气来自哪里？来自对目前房产市场机制的判断上。此前，建设部部长汪光焘曾明确表示，目前中国房地产市场机制太单一，满足不了多样化的用房需求。并认为这是“近年房地产价格一路追高的重要原因”。

    既然房价高缘于此前“不全面，有利于对市场形成实际操控”的市场资源配置因素，那么，改变这些配置，为房地产市场再增加一些新的市场元素，降底市场门槛，让更多的市场主体拥有建房资格，使房地产市场尽量多元化，无疑可以达到削高效果。

    于是，“穗七条”迅速出笼。其中“允许有条件的单位自行建房”，撕开了数年来房地产市场的垄断缺口，直接冲撞了开发商试图继续掌控“商品房市场最大份额”这一诉求。

    这无异捅了马蜂窝。

    茅予轼悍然出马，矛头直指“单位自建房”，指责这一举措是“开历史倒车”。恫言这样的“做法很危险”。

    也许对据传刚刚接受了一地产商巨额捐赠的茅予轼而言，这个做法确实很危险，危险就危险在它可能成为打破此前地产市场实际垄断局面、削减房价的催化剂，而更危险的地方还在于，既然能允许单位自建房，那么，与之类似的“合作建房”，是不是也将呼之欲出？这可是一把被民间广泛认同的降低房价的杀手锏。目前广州自建房价格在2700元/平方米的事实，无论从哪个方面而言，都是对当前广州乃至全国一二线城市的房价的一个致命性打击。

    茅予轼说，“从经济学来看，房价高是市场决定的，我们用一个低于市场的价格去建房买房，那么这个差额从哪来呢？有人捡了便宜，但这个便宜是谁的损失呢？”，这段话很值得玩味，首先他不具体梳理目前国内高房价的不合理因素，而是直接抬出了“经济学”和“市场”，这两个词，在他嘴里成了高房价的护身符，在他嘴里，只有高价房（即商品房）的合理性，没有低价房（既自建房）的合理性。他眼睛看到的，是低价房“有人在捡便宜”，看不到高价房正在和已经让很多购房者承担了“过高损失”，开发商已“从这个并不完善的市场捡了巨额的便宜”。　　

    茅予轼无视“单位自建房如果办产权，需按国家规定标准补交地价，谈不上（土地方面的）国有资产流失；不办产权，单位自建房本质上还是国有资产，更谈不上国有资产流失”这一最基本的事实，一口咬定单位自建房存在隐性国有资产流失。甚至试图将单位自建房这一行为贴上“计划经济”的标签。　　

    茅予轼们更不去区别一个单位的腐败，到底是出在是因为有了“单位自建房”上？还是出在单位自身的制度上？是该完善企业制度？还是该终止自建房？而有意作出这样的误导：因为这（单位自建房）容易导致腐败，所以有必要制止。按照这个逻辑，已经滋生了更为严重的腐败，且给购房者带来不正常的压力，甚至已威胁到我国宏观经济安全的商品房，是否更应该被取缔？

    这些不求甚解、甚至错乱的逻辑背后，茅予轼究竟想表达什么？

    想要表达的就是只有商品房才是真正的市场产品，只有商品房才具有市场特征，其他的，无论是经济适用房，还是单位自建房，都装不进“市场”这个筐子，这个逻辑同时直接指向开发商的一个心愿：最大限度控制商品房市场份额。

    那么，事实是否真的如此呢？

    当然不是，判断一个行业市场化的程度，市场准入门槛高低是一个硬标准，以前只有开发商能建房，现在准许单位也拥有建房资格，市场开的口子更大了，门槛更低了，这显然是在向更市场化的方向迈进。如果讲倒退的话，那也是从2001年允许房产市场有“单位自建房、合作建房、个人自建房和商品房”这几种形式并存倒退，从这个角度，即使允许了单位自建房，房地产的市场化程度也还不够，还有一些需求主体依然被拦在了市场之外。这些需求主体也应该得到市场准入资格，仅仅允许少部分有土地的单位自建房，也还不足以撼动高企的房价。

    房地产有没有暴利？2007年4月3日出版的《二十一世纪经济报道》，从一个侧面有很清楚的报道，该报“碧桂园香港上市，25岁女孩512亿身家成中国首富”一文的采访显示，碧桂园不但在全国有大约2000平方米的土地储备，而且“往绩纪录期间，（碧桂园所建商品房）单位土地成本占平均售价低于10%”，另据广州日报4月12日报道，一包工头向该报记者表示，他在番禺承包的大约11893平方米建总面积的商品房，合同交货价为808万元，折算下来每平方米的建筑均价仅为679元，而该房子的销售价格是每平方米4200元。这两组数据，无异再次说出了一个房地产商一直在否认的真相：房地产存在极高暴利。

    高企的房价，不但增加了购房者的生活压力，压缩了其他产业的市场空间，也影响到了我国的产业协调、资源配置合理程度、宏观经济运行和金融安全，在这样的局势下，张广宁所袒露的“一定要将房价降下来”的决心，是在“以民生为执政导向”，是真正关注了老百姓的呼声，确实，在这样的市场态势下，房地产问题已是一个政治问题，因为它给整个社会带来的影响，已远远超出经济博弈这个范畴。一个以民为本的政府，绝不会容许这样的事态持续。

    张广宁不是孤独的，在网上，无数网民对张广宁的决心表示了首肯，赞声不断，大洋网甚至还挂出了一个“广州市民力挺人民好市长”的专题，前去“力挺张市长”的网民络绎不绝；在网下，一些有良知的学者以及有责任感的政府部门，都在以自己的方式表达对张广宁的支持，国务院参事室甚至提出了一个更宏伟、走得更远的方案：让80%的工薪阶层住进经济适用房。

　　全国新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，深圳同比上涨10.7%，长沙同比上涨10.1%，北京同比上涨9.9%，广州同比上涨8.6%，成都同比上涨8.4%，福州同比上涨8.0%，厦门同比上涨7.7%……这是国家发改委最新公布的数据。政府这几年的调控手段不可谓少，对于房价来说，几年来的调控结果仍然只有一个字――涨！

　　不考虑开发商的利润驱动，投资者和投机客的推波助澜等因素，可以说目前的房价高涨有很大一部分原因是国人的畸形需求造成。刚毕业的大学生在买房、结婚就必须买房、担心今后房价上涨的也在买房，就更不说那些手头有个几十万就敢投资好几套的“高手”们了。再加上各界有心或者无心的把“人人有房住”篡改为“人人有房子”的呼喊，似乎中国的住房需求已经旺盛的没边，似乎现在不下手房价就会越来越高，就会在这有限的土地上买不到房子。

　　其实，仔细分析一下，中国住房需求的爆发式增长，应该归结于那个不知道谁虚拟出来的美国老太太。相信大家都听过这个故事：一个中国老太太临死时说，我节衣缩食一辈子，终于在临死前把房子买下来了；一个美国老太太则说，我工作了一辈子，终于在临死前把银行的房贷还清了。当中国人捂紧钱包节衣缩食的时候，美国人却在潇洒地借贷消费，羡慕啊。于是，按揭这个词走进了国人的生活，更导致了买房的爆发式增长。

　　但是，按揭让根本不具备购买能力和不该那么早购房的人加入到购房大军，促使供求不平衡，并使得国人在购房问题上，有条件的要买，没有条件的创造条件也要买，大量的“负翁”、“房奴”和“啃老族”出现。因此，要抑制房价，能不能大幅度提高首付比例，甚至取消按揭呢？毕竟，要买房子，总得有能力买得起吧。至于买不起，租房又有何不可呢？当然，国家也得大力发展保障房，为真正的低收入者提供保障。

　　另外，还有一点要说的是，即使是在美国，拥有独立住宅的家庭只不过占62.5%，并不是人人都在按揭买房，你被那个美国老太太忽悠了。